Kayseri genelinde taranan ve eşleşen emsal piyasa verileri
Motor: SQLite (data/saray_arsa.db)
Scraper ile taranan ilanlar eş zamanlı olarak SQLite veri tabanına işlenir ve harita otomatik güncellenir.
Veritabanındaki aktif ilanların linkleri sırayla taranır. Sahibinden'de 404 veren, silinen veya "Bu ilan yayında değildir" sayfasına düşenler otomatik olarak Piyasa Arşivine kaldırılır.
| İlan / Başlık | Bölge | Alan | Fiyat | Birim | Eşleşme | İşlem |
|---|
İlan satıldıysa veya yayından kalktıysa durumunu güncelleyip piyasa süresini kaydedebilirsiniz.
Bu panel sadece raporu hazırlayan danışman içindir. Emsal ve fiziksel analizleri inceleyip müşteriye sunulacak değerleri belirleyin.
Piyasa ortalamasının yaklaşık %10 altıdır. Acil nakit ihtiyacı olan veya 15-30 gün içinde hızlı portföy satışı hedefleyen mülk sahipleri için önerilen fiyattır.
1 km çevredeki aktif ve güncel satılık emsallerin m² ortalaması ile arsanın yüzölçümünün birebir hesaplanmış reel piyasa değeridir.
Pazarlık marjı bırakılarak ilana çıkılabilecek en yüksek üst banttır.
💡 Rakamı yazdıkça noktalar otomatik ayrılır (örn: 7750000 ➔ 7.750.000 ₺). Raporda tek ve net satış değeri olarak basılır.
Resmi Tapu, 3D Arazi Perspektifi, 1/1.000 İmar & Emsal Piyasa Raporu
1/4 · Kuşbakışı Kadastro & Ortofoto Çekiliyor
S
Bu sistem şirket içi yetkili kullanıma mahsustur. Devam etmek için lütfen 4 haneli erişim şifresini giriniz.